吸引社会资本参与老旧小区改造迎来政策风口车篮

吸引社会资本参与 老旧小区改造迎来政策风口

关注民生痛点，吸引社会资本参与 老旧小区改造迎来政策风口 近日，河南省政府办公厅印发了《关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见》。实际上，各地老旧小区改造的政策热度在全国范围内逐步提升。 早在去年10月17日，两省七市就被确定为新一轮全国城镇老旧小区改造试点省市。不久后，宜昌和宁波启动了新一轮的城镇老旧小区改造试点工作。未列入试点城市的地区，也纷纷加入，如北京市出台了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》，确定了优先实施的小区范围以及改造方式。老旧小区改造如今迎来了政策风口。 住建部相关负责人介绍，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加1倍。新一轮的对老旧小区的改造并不只是粉刷墙面、添置电梯等单一设备的工作，而是由表及里、从硬件到软件、从物态换新到生态营造的系统性工程。这意味着新一轮老旧小区改造更关注民生痛点。 国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴测算，老旧小区改造市场空间或达5万亿元。招商证券预计，若按5年改造期计算，预计每年可贡献1万多亿元投资额。这些改造项目投资周期很短、边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。老旧小区改造既改善居民居住条件，又扩大内需稳增长，拉动相关产业发展，一举多得。 住建部副部长黄艳在解读老旧小区改造改什么怎么改由谁来出钱时表示，要积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。 记者调查发现，目前除加装电梯、配建停车场等项目外，旧房改造大多难以获得直接经济效益，社会资本参与仍面临多重困境。 老旧小区在软件方面面临的可持续性问题更大。居住在一老旧小区的某业主告诉记者，他所在的老旧小区改造完成后，由于缺乏有效管理，时间一长又回到了以前的状态。 招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，与棚户区改造相比，旧房改造推动难度较大。目前我国老旧小区改造资金主要来源仍为财政资金，居民出资意愿低，吸引社会资本参与的收效也不大。 这些看似是蓝海的领域实际是难啃的硬骨头，老旧小区物业往往易手频繁。北京市一家大型物业公司负责人告诉记者，许多老旧小区的居民习惯了较低水准物业管理，收缴物业费相对较难。物业难以创收就无法投入更多资源服务业主，形成恶性循环。 想吸引社会资本参与老旧小区改造和物业管理，就得让其有盈利空间。业内人士指出，要按照谁投资、谁受益原则，建立受益者付费机制，培养居民的付费意识。(来源：工人日报记者赵剑影)文中内容、图片均来源于网络，如有版权问题请联系本站删除！

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